50城或启动住房限售 新房“转手”要等四五年

星光娱乐

2019-06-24

  星光娱乐:1月14日报道日媒称,台湾鸿海精密工业与旗下的夏普开始讨论在美国建设液晶面板工厂。据悉,鸿海与合作伙伴软银集团社长孙正义共同向美国下任总统特朗普表达了在美国实施大规模投资和创造就业岗位的想法。考虑到特朗普呼吁制造业回归国内,鸿海和夏普计划在电视机等家电市场庞大的美国启动生产。据《日本经济新闻》网站1月13日报道,夏普高管今日就美国工厂的投资计划表示正在讨论中,同时说:我们将谨慎判断,并透露投资计划是应孙正义的邀请。

  投稿作品需为jpg格式,单张照片宽度需大于1000px,文件大小不超过2M。

50城或启动住房限售 新房“转手”要等四五年

  上胜町町长花本靖说,一年间来考察的人达到这里居民人数的2倍,山中的小镇一下子热闹起来。  上胜町不仅吸引了大量参观者,还有不少人移居到这里,对缓解老龄化问题起到一定作用。横石说,5年来共有611人来到上胜町,以“彩”实习生的身份短期居住,其中有34人在此定居。

    对此,英国央行行长马克·卡尼(MarkCarney)21日明确警告约翰逊,称这位英国前外交大臣想改变脱欧协议条款的想法注定会破灭。

星光娱乐

  上海土地市场官网显示,上海6月份预计出让9幅地块,合计金额将超百亿元,起拍时间为6月10日。其中,纯住宅地块3幅,分别位于静安、奉贤和崇明。静安区市北高新技术服务业园区地块将于6月11日出让,地块起始总价为亿元,起拍楼板价约为万/平方米,地块出让面积为万平方米。

  星光娱乐:7月末,普惠口径小微贷款同比增长%,比上年末高6个百分点。7月份新发放的单户授信500万元及以下小微企业贷款利率有了明显的下降,平均水平为%,比上年末下降个百分点。三是债市融资功能有所恢复,高等级债券利率显著下行。

星光娱乐

  [摘要]未来在这些城市买新房,或许要在4-5年后才可出售。

中原地产首席分析师张大伟告诉记者,由于限售城市很多还是以新房交易为主,从签约到拿到不动产证普遍需要一两年时间,加上2-3年的禁售期,转手周期明显被拉长。   中新网北京6月13日电(种卿)走过限购限贷的传统线路,多地楼市开始探索针对销售端的调控手段,或直接限制销售价格,或为房屋转手设置时间门槛。

在业内人士看来,楼市调控已迈入限购、限贷、限价、限售、限商的五限时代,未来实施限售城市或超过50个。

资料图:置业顾问为民众推荐商品房户型。

中新社记者韦亮摄  超36城启动住房限售  始于今年3月的限售政策,迅速成为全国楼市调控的主流,甚至出现了一日三地齐限售的情景。

5月20日,长沙、无锡、嘉兴三地相继出台限售政策,进一步加强楼市调控力度。   长沙在继续加码限购的同时,首次提出在限购区域内购买的商品住房,需取得不动产证满2年后方可上市交易;与之类似,嘉兴对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房,取得不动产证未满2年的不得上市交易;相比之下,无锡则细分了单位购房和个人购房的限售年限,居民家庭购买住房在取得不动产证2年内不可转让;法人单位购买住房3年内不可转让。   据中原地产研究中心最新统计数据,包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、承德、保定、北海、南宁、张家口等超过36个城市,历史上首次启动了买房后一定年限限制出让的楼市调控政策。

图为北京双井附近的写字楼和居民住宅楼。

中新网程春雨摄  新房转手或要等四五年  尽管都是限售,但各地在政策细节上的考量却略有不同。   首先是限售年限的差别,记者梳理发现,大部分城市限售政策均要求新购商品房在2-3年内不得转让,且前提都是在限购的区域内;而保定白沟新城则将禁售期定为5年,时间较长。   其次,在限售对象方面,杭州明确限售对象仅为企业,提出企业购买杭州限购区域住房需满3年方可上市交易;保定白沟新城等地政策限制的是非本地户籍居民(家庭);广州、无锡则对居民和企业售房设置了不同的禁售期;当然,多数城市的限售政策则面向的是全部住房交易对象。   未来在这些城市买新房,或许要在4-5年后才可出售。

中原地产首席分析师张大伟告诉记者,由于限售城市很多还是以新房交易为主,从签约到拿到不动产证普遍需要一两年时间,加上2-3年的禁售期,转手周期明显被拉长。 资料图:售楼人员向顾客介绍楼盘。 中新网记者金硕摄  楼市去杠杆利好刚需购房者  事实上,限售就是楼市的去杠杆政策,使得购房者必须要以自用为目的配置资金。

否则按照4-5年的交易周期,已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。 张大伟直言。   即使现在在限售城市购买新建住宅,可能最早也要到2021年才可能再上市交易。

多位业内人士认为,限售明显打击了投机投资需求,降低房地产市场的投资属性,影响了炒房者短期获利的可能性。

对于加杠杆的投资者来说,风险越来越大。

  短期投资风险增加,反过来看,对准备长期持有的刚需购房者却是利好。

同策咨询研究中心总监张宏伟就表示,限售保证了市场的稳定发展,未来真正有需要的购房者才会买房,有利于楼市长期平稳发展。 资料图:在建商品房中新社记者吕明摄  限售或继续向三四线城市蔓延  按照此前惯例,各地调控政策大多会以一线城市为导向,然而,限售政策却多出现在三四线城市。

  在三四线城市,一些房屋售出后,既不出租、也不自住,就直接空置等待转手。

通过限制住房交易,能够防范此类住房不断被转让。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中新网记者,而大城市则较少出现此类情况,即便是投资性购房也会考虑出租,房屋利用效率更高。

因此,大城市不会盲目采取限售或者说限转的做法。   另一方面,由于一线城市购买力外溢,促使这些三四线楼市逐渐升温,限售举措的及时出台,也对抑制炒房需求有积极作用。

  从统计局此前发布的70城房价数据可以看出,三线城市房价环比涨幅已超过一二线城市。

4月份,70城房价中,新建商品住宅价格环比涨幅前十位的城市,分别为唐山、蚌埠、宜昌、北海、沈阳、扬州、金华、昆明、西安、韶关,最高涨幅为%,几乎被三线城市包揽。   相比往年,本次调控周期最明显的是增加了限售+限商。

张大伟说,当下一线城市主要特点是限制商办项目购买,北京、上海等地全面收紧;而对其他城市来说,限售的范围越来越大,预计将快速向三四线城市蔓延,后续可能会超过50个城市执行限售。   在张大伟看来,楼市减法已做到极致,调控迈入限购、限贷、限价、限售、限商的五限时代。

(完)。